Плохо холодит кондей приоры: Плохо холодит кондей приоры – Кондиционер — Сообщество «Лада Приора (Lada Priora Club)» на DRIVE2

Содержание

Замена кондиционера lada priora (ваз приора)

 Что такое радиатор отопителя системы охлаждения Приоры догадываются многие, но все знают наверняка. В народе для данного отопителя есть свое название радиатор печки. Это занчит, что прежде всего он применяется в холодный период времени, когда проходящий через радиатор печки воздух подогревается и подается в салон. А раз так, то и вспоминают про этот самый радиватор печки в самый неподхлодящий момент, когда на улице уже зима и холодно, тогда и начинаются ремонтные работы и изыскания по поводу того, как заменить, да где что посмотреть и починить. На самом деле «как», да «что» тоже немаловажный фактор, ведь без определенных знаний в систему Приоры не залезешь, толку от этого не будет разве что потраченное время. Так вот, для того чтобы вам было понятней что и зачем, а также легче было отремонтировать вашу печку на Лада Приора, мы и подготовили данную статью.

Ъ Кстати, она не только о печке, но и системе кондиционирования и о кондиционере, так что об этом мы также поговорим.

1. Особенности конструкции печки — отопителя Лады Приоры ВАЗ 2170 2171 2172 (Lada Priora) 


На автомобиле Приора установлена печка — отопитель (рис. 1) жидкостного типа, объединенный с системой охлаждения двигателя.Основные элементы отопителя:

– теплообменник отопителя (радиатор), предназначенный для нагрева поступающего в салон воздуха теплом охлаждающей двигатель жидкости;– вентилятор с электрическим приводом (нагнетатель), обеспечивающий регулируемую подачу наружного воздуха к заслонкам отопителя;– заслонка регулятора температуры воздуха, поступающего из отопителя в салон, от положения которой зависит количество воздуха, проходящего через теплообменник отопителя, и наружного воздуха, проходящего в обход теплообменника;– заслонки распределителя 4 воздухообогрева, которые распределяют воздух, поступающий в салон из отопителя по воздухопроводам 2, 6, 8 и 9 или для обдува ветрового стекла.

 

 Рис. 1. Система вентиляции и отопления салона автомобиля Лада Приора: 1 – левое боковое сопло вентиляции; 2 – левый воздухопровод вентиляции; 3 – сопло обогрева бокового стекла; 4 – распределитель воздухообогрева; 5 – отопитель; 6 – правый воздухопровод вентиляции; 7 – правое боковое сопло вентиляции; 8 – воздухопровод обогрева ног; 9 – воздухопровод обогрева салона; 10 – центральное сопло вентиляции.

В свою очередь представленные узлы печки Пироры можно разбить на соситавляющие. Начнем с блока распределения …

Теперь взглянем из чего состоит отопитель печки, который как и в десятом семействе устанволен со стороны моторного отсека, то есть монтируется и снимается со стороны двигателя.

1, 3 — корпусные детали отопителя Приора, 2 — воздушный фильтр, 4 — моторедуктор, 5 — радиатор печки, 6 — датчик, 7 — вентилятор печки (отопителя).

Рисунок 2 Основные элементы вентиляции центральной части в автомобиле Лада Приора. .

Рисунок 3 основные элементы установленные на автомобиле Лада Приора (с кондиционером) для поддержания климата в автомобиле.

2. Операции выполняемые при снятии и установке отопителя (печки) на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)


 Вам потребуются: ключ «на 8», торцовые ключи (головка) «на 10», «на 13», отвертка с крестообразным лезвием, бокорезы.1. Отсоедините провод от клеммы «минус» аккумуляторной батареи.2. Снимите накладки рамы ветрового стекла (см. «Снятие и установка накладок рамы ветрового стекла на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)») и шумоизоляционную обивку моторного отсека (см. «Снятие и установка шумоизоляционной обивки моторного отсека на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)»).  3. Ослабьте затяжку хомутов…

 

4. …и отсоедините шланги от патрубков радиатора отопителя.

 

Полезные советы При отсоединении шлангов выльется немного охлаждающей жидкости. Подставьте емкость под патрубки радиатора для сбора пролившейся жидкости.Заглушите патрубки радиатора и шланги сразу после отсоединения шлангов.

5. Отожмите фиксатор…

6. …и разъедините колодку жгута проводов электровентилятора отопителя.

  7. Отсоедините колодку жгута проводов от добавочного резистора.

8. Перекусите хомут крепления жгута проводов к отопителю.

9. Отсоедините колодку жгута проводов от микромоторедуктора привода заслонки отопителя. 

10. Отверните торцовым ключом «на 10» три гайки и выверните ключом «на 8» винт крепления отопителя.

11. Снимите и отведите в сторону держатель жгута проводов вместе со жгутом.

  12. Под панелью приборов торцовым ключом «на 13» отверните четыре гайки крепления кронштейна педали тормоза и сместите влево кронштейн в сборе.

13. Снимите отопитель с автомобиля.

Снять отопитель можно и не сдвигая кронштейн педали тормоза. Для этого выполните следующее.  14. Выверните три винта, соединяющие части корпуса отопителя.

15. Разъедините корпус отопителя…

  16. …и снимите с автомобиля сначала левую…

17. …а затем правую части корпуса отопителя.

18. Установите отопитель в порядке, обратном снятию.19. В случае необходимости долейте охлаждающую жидкость. Проверьте герметичность соединений шлангов и работу отопителя.

3. Операции выполняемые при снятии и установке радиатора отопителя на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora) 


Если из отопителя подтекает охлаждающая жидкость, значит, радиатор негерметичен и его необходимо заменить.Вам потребуется отвертка с крестообразным лезвием. 1. Отсоедините провод от клеммы «минус» аккумуляторной батареи.2. Снимите отопитель (см. «Снятие и установка отопителя на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)» смотрите тему выше).  3. Выверните три винта крепления радиатора…

4. …и извлеките радиатор из корпуса отопителя.

5. Если радиатор сильно загрязнен, очистите его волосяной щеткой и продуйте сжатым воздухом. Подтекающий радиатор замените.

6. Установите радиатор в порядке, обратном снятию. 

Кондиционер на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora) .


На автомобилях Лада Приора устанавливают кондиционеры различных производителей «HALLA» — корейского производства и «Panasonic» — тайваньского производства. Визуально, какой из кондиционеров установлен, можно определить по кнопке в середине центральной ручки управления кондиционером. У ручки управления кондиционером Панасоник, в середине размещена кнопка включения. (см рисунок ниже)

 Чтобы самостоятельно поменять фильтр кондиционера в Приоре, нужно учесть, что фильтр салона для Приоры у каждой модели кондиционера (Halla или Panasonic) разный, поэтому прежде чем покупать фильтр уточните какой у вас установлен кондиционер и типоразмер фильтра.

Основные отличия климатических систем, кондиционеров Panasonic и Halla на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

Далее более подробно расскажем о климатической установке — кондиционере Panasonic в автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора, про особенности устройства, обслуживания, неисправности (коды ошибок).

Устройство системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

Система кондиционирования состоит из следующих элементов: компрессора, конденсатора, испарителя, ресивера- осушителя и трубопроводов.

 

Состав системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

1- отопитель с испарителем в сборе; 2 — радиатор системы охлаждения с вентилятором; 3 — конденсатор с ресивером и электровентилятором; 4 — датчик температуры; 5 — трубопровод компрессора; 6 — компрессор с электромагнитной муфтой; 7 — блок трубопроводов; 8 — контроллер; 9 — датчик температуры салонный.

Описание работы элементов и место установки в системе кондиционирования — кондиционере Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора.


Компрессор системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

Компрессор одназаходный трехлопасной роторного типа. Компрессор создает необходимое для работы кондиционера давление и обеспечивает циркуляция хладогента. Компрессор устанавливается под генератором. Крутящий момент на вал компрессора передается от коленчатого вала поликлиновым ремнем через электромагнитную муфту.

Конденсатор системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Конденсатор представляет собой теплообменник и предназначен для охлаждения хладагенту путем отвода тепла в окружающую среду. Конденсатор охлаждает газообразный хладагент с высокой температурой и под высоким давлением, поступающий от компрессора и конденсирует его в жидкий хладагент.

Конденсатор устанавливается на рамку радиатора перед радиатором системы охлаждения.

Испаритель системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Испаритель представляет собой теплообменник и предназначен для охлаждения и осушения воздуха, поступающего в салон автомобиля. Блок испарителя устанвливается в корпус отопителя перед радиатором отопителя.

Ресивер системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Ресивер представляет собой металлический цилиндр присоединенный к конденсатору. Ресивер предназначен для аккумулирования хладагента в жидком состоянии, отделения от него влаги и возможных механических частей. В ресивере установлен съемный фильтр осушитель.

Схема установки и натяжки ремня  системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Схема установки и натяжки ремня системы кондиционирования — кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

1 — ролик натяжной, 2 — ремень, 3 — демпфер коленвала, 4 — шкив компрессора кондиционера, 5 — шкив генератора.

Регулировку натяжения ремня выполнять поворотом натяжного ролика против частовой стрелки. После регулировки затянуть болт натяжного ролика.

Диагностические коды ошибок кондиционера на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

В автомобиле Лада Приора такое устройство, как кондиционер, играет немаловажную роль в плане комфорта для водителя и пассажиров. Можно ли поставить такое устройство управления климатом в свой автомобиль самостоятельно? Как производится монтаж, как заправлять систему кондиционирования, — об этом читайте ниже.

Зачем в Приоре кондиционер?


Перед тем, как узнать, как устанавливать систему охлаждения с блоком управления в соответствии с электрической схемой и возможно ли это, давайте разберемся в предназначении. На сегодняшний день покупка Приоры с системой климат-контроля — не особо дешевое удовольствие. Поэтому многие владельцы принимают решение оснастить свой автомобиль с кондиционером Halla, Панасоник или другой климатической системой. Установка кондиционера в любом случае является разумным решением, если водитель хочет достичь комфорта при управлении транспортным средством.

Тем более, что кондиционер на Приоре впоследствии повлияет на стоимость машины при продаже. А если учесть, что многие автомобилисты сегодня достаточно часто меняют свои машины, то это кажется вполне целесообразно. Монтаж климатического агрегата своими руками Халла, Panasonic с муфтой, роликами, всеми трубками, датчиками давления, вентилятором кондиционера и прочими элементами позволит не только охлаждать салон. При правильном монтаже электросхемы можно добиться того, что включенная работающая станция будет охлаждать мотор, когда тот будет греться. В настоящее время такая установка является незаменимой, особенно при эксплуатации транспортного средства в жару.

Руководство по установке кондиционера


Перед тем, как выполнить эту задачу, необходимо определиться с тем, какой вариант вы будете использовать. Производителей климатических установок на рынке сегодня достаточно много, поэтому покупаемый агрегат обязательно должен соответствовать требованиями и особенностям автомобиля. Устройство должно иметь высоким ресурс эксплуатации, устойчивым к вибрациям, которые характерны для машин, используемых для езды по нашим дорогам. Ни для кого не секрет, что наши автолюбитель более склонные доверять кондерам и продукции в целом от зарубежных производителей.

Если говорить об иностранных установках, то здесь можно выбрать Panasonic, Halla или любую другую систему. Что касается отечественных производителей, то согласно отзывам, неплохо зарекомендовал себя кондиционер «Август».

В комплекте к установке должны идти:

  • радиатор охлаждения или радиатор кондиционера;
  • сама установка, включающая в себя компрессор кондиционера Приора;
  • кронштейн для натяжного ролика;
  • магистрали.

Если говорить об отечественном продукте, то в данном случае единственным недостатком можно назвать корпус испарителя, поскольку он является пластмассовым, что вызывает определенные сомнения. Есть вероятность, что компрессор выйдет из строя раньше остальных элементов. В любом случае, выбрать производителя необходимо в соответствии с отзывами, которые оставляют наши автолюбители в сети.

Монтаж климатической установки подразумевает снятие системы отопления, для чего в первую очередь необходимо демонтировать корпус воздушного фильтра и слить охлаждающую жидкость. Далее демонтируется передний бампер. После снятия компонентов можно приступить к снятию генератора. В комплекте для устанавливаемого кондера должен идти отдельный генератор, предназначенный для конкретного авто. Так что вам необходимо произвести монтаж устройства вместо старого.

В первую очередь, нужно установить опоры, на которые будет произведен монтаж компрессора агрегата, а также генератора. Далее, следует зафиксировать кронштейн установки натяжного ролика. Чтобы смонтировать кронштейн ролика, возможно, понадобится просверлить отверстие в крышке ремешка, после чего между собой соединяются корпусы печи, а также испарительного устройства. Далее на Приоре с кондиционером следует произвести монтаж компрессора, радиатора, а также вентилятора. После установки компонентов, в том числе ролика, все элементы нужно включить в схему электропроводки.

Если вы выбираете агрегат российского производства, то учтите, что в нем не предусмотрено наличие фильтрующего воздушного элемента салона. Поэтому вам придется самостоятельно изолировать электродвигатель в системе охлаждения. В том случае, если вы заметили, что установка не включается, возможно, потребуется ее заправка, которая, в свою очередь, подразумевает демонтаж радиатора. Разумеется, в данном случае речь идет о кондерах российского производства.

Если вы заметили, что не работает кондиционер, это не обязательно говорит о неработоспособности установки. Возможно, греется компрессор, а может быть, необходима просто замена подшипника. В любом случае, не стоит сразу же думать о том, что виноват производитель — нужно произвести диагностику всех элементов системы охлаждения.

Монтаж климат-систем иностранного производства


Лада Приора кондиционер «Август» является одним из самых недорогих вариантов. Если же вы хотите купить более качественное устройство, то можно остановить свой выбор на системах Халла, Панасоник или Фрост. На практике последняя модель характеризуется хорошей совместимостью с системой отопления Приоры, благодаря чем фильтрация воздушного потока будет более качественной. Что касается схемы монтажа, то она практически не отличается (автор видео — Авто мир).

Но и Фрост имеет свои минусы: бывает такое, что установка сильно греется, при этом плохо холодит воздух и в целом справляется с возложенными функциями не осень хорошо. Но даже если установка работает хорошо, для того, чтобы охладить салон, потребуется больше времени. Все потому, что компрессор сам по себе является не особо мощным. Но несмотря на минусы, у Фроста есть и преимущества. Когда включается кондиционер, он в целом никак не будет влиять на функциональность транспортного средства.

Также следует отметить, что климатические установки этого производителя проходили испытания в странах Африки, а это о многом говорит. В частности, при испытаниях установка хорошо холодила салон, при этом мотор автомобилей различных марок не перегревался. В продаже можно найти несколько вариантов кондеров Фрост, которые между собой отличаются только по способу монтажа. При установке устройства нужно будет извлечь заслону системы отопления, но это позволит произвести монтаж фильтра воздуха, что не менее важно.

В любом случае при покупке следует ориентироваться на свои предпочтения, а также бюджет. Если устройство сильно греется, необходимо уделить внимание диагностике всех его узлов и компонентов. Как правило, такая проблема обусловлена необходимостью замены радиатора. Кроме того, при эксплуатации нельзя забывать и о заправке системы, а также ее периодической очистке. Подробнее о том, как почистить кондиционер своими силами подручными средствами, мы уже писали, информацию об этом вы найдете здесь.

Видео «Что нужно знать об установке кондиционера на Приору?»


Источники

Отопитель (печка) и кондиционер – устройство, обслуживание, неисправности, снятие и установка отопителя (печки) и радиатора на ВАЗ 2170 2171 2172 Приора (Priora)

 Что такое радиатор отопителя системы охлаждения Приоры догадываются многие, но все знают наверняка. В народе для данного отопителя есть свое название радиатор печки. Это занчит, что прежде всего он применяется в холодный период времени, когда проходящий через радиатор печки воздух подогревается и подается в салон. А раз так, то и вспоминают про этот самый радиватор печки в самый неподхлодящий момент, когда на улице уже зима и холодно, тогда и начинаются ремонтные работы и изыскания по поводу того, как заменить, да где что посмотреть и починить. На самом деле “как”, да “что” тоже немаловажный фактор, ведь без определенных знаний в систему Приоры не залезешь, толку от этого не будет разве что потраченное время. Так вот, для того чтобы вам было понятней что и зачем, а также легче было отремонтировать вашу печку на Лада Приора, мы и подготовили данную статью.Ъ
 Кстати, она не только о печке, но и системе кондиционирования и о кондиционере, так что об этом мы также поговорим.

 

1. Особенности конструкции печки – отопителя Лады Приоры ВАЗ 2170 2171 2172 (Lada Priora) 

На автомобиле Приора установлена печка – отопитель (рис. 1) жидкостного типа, объединенный с системой охлаждения двигателя.
Основные элементы отопителя:


– теплообменник отопителя (радиатор), предназначенный для нагрева поступающего в салон воздуха теплом охлаждающей двигатель жидкости;
– вентилятор с электрическим приводом (нагнетатель), обеспечивающий регулируемую подачу наружного воздуха к заслонкам отопителя;
– заслонка регулятора температуры воздуха, поступающего из отопителя в салон, от положения которой зависит количество воздуха, проходящего через теплообменник отопителя, и наружного воздуха, проходящего в обход теплообменника;
– заслонки распределителя 4 воздухообогрева, которые распределяют воздух, поступающий в салон из отопителя по воздухопроводам 2, 6, 8 и 9 или для обдува ветрового стекла.

 

 Рис. 1. Система вентиляции и отопления салона автомобиля Лада Приора: 1 – левое боковое сопло вентиляции; 2 – левый воздухопровод вентиляции; 3 – сопло обогрева бокового стекла; 4 – распределитель воздухообогрева; 5 – отопитель; 6 – правый воздухопровод вентиляции; 7 – правое боковое сопло вентиляции; 8 – воздухопровод обогрева ног; 9 – воздухопровод обогрева салона; 10 – центральное сопло вентиляции.

В свою очередь представленные узлы печки Пироры можно разбить на соситавляющие. Начнем с блока распределения …

Теперь взглянем из чего состоит отопитель печки, который как и в десятом семействе устанволен со стороны моторного отсека, то есть монтируется и снимается со стороны двигателя.

1, 3 – корпусные детали отопителя Приора, 2 – воздушный фильтр, 4 – моторедуктор, 5 – радиатор печки, 6 – датчик, 7 – вентилятор печки (отопителя).

Рисунок 2 Основные элементы вентиляции центральной части в автомобиле Лада Приора..

Рисунок 3 основные элементы установленные на автомобиле Лада Приора (с кондиционером) для поддержания климата в автомобиле.

2. Операции выполняемые при снятии и установке отопителя (печки) на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)

 Вам потребуются: ключ «на 8», торцовые ключи (головка) «на 10», «на 13», отвертка с крестообразным лезвием, бокорезы.
1. Отсоедините провод от клеммы «минус» аккумуляторной батареи.
2. Снимите накладки рамы ветрового стекла (см. «Снятие и установка накладок рамы ветрового стекла на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)») и шумоизоляционную обивку моторного отсека (см. «Снятие и установка шумоизоляционной обивки моторного отсека на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)»). 
3. Ослабьте затяжку хомутов…

 

4. …и отсоедините шланги от патрубков радиатора отопителя.

 

Полезные советы
При отсоединении шлангов выльется немного охлаждающей жидкости.
Подставьте емкость под патрубки радиатора для сбора пролившейся жидкости.
Заглушите патрубки радиатора и шланги сразу после отсоединения шлангов.

5. Отожмите фиксатор…

6. …и разъедините колодку жгута проводов электровентилятора отопителя.

 
7. Отсоедините колодку жгута проводов от добавочного резистора.

8. Перекусите хомут крепления жгута проводов к отопителю.

9. Отсоедините колодку жгута проводов от микромоторедуктора привода заслонки отопителя.
 

10. Отверните торцовым ключом «на 10» три гайки и выверните ключом «на 8» винт крепления отопителя.

11. Снимите и отведите в сторону держатель жгута проводов вместе со жгутом.

 
12. Под панелью приборов торцовым ключом «на 13» отверните четыре гайки крепления кронштейна педали тормоза и сместите влево кронштейн в сборе.

13. Снимите отопитель с автомобиля.

Снять отопитель можно и не сдвигая кронштейн педали тормоза. Для этого выполните следующее.
 
14. Выверните три винта, соединяющие части корпуса отопителя.

15. Разъедините корпус отопителя…

 
16. …и снимите с автомобиля сначала левую…

17. …а затем правую части корпуса отопителя.

18. Установите отопитель в порядке, обратном снятию.
19. В случае необходимости долейте охлаждающую жидкость. Проверьте герметичность соединений шлангов и работу отопителя.

3. Операции выполняемые при снятии и установке радиатора отопителя на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora) 

Если из отопителя подтекает охлаждающая жидкость, значит, радиатор негерметичен и его необходимо заменить.
Вам потребуется отвертка с крестообразным лезвием.
1. Отсоедините провод от клеммы «минус» аккумуляторной батареи.
2. Снимите отопитель (см. «Снятие и установка отопителя на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora)» смотрите тему выше).
 
3. Выверните три винта крепления радиатора…

4. …и извлеките радиатор из корпуса отопителя.


5. Если радиатор сильно загрязнен, очистите его волосяной щеткой и продуйте сжатым воздухом. Подтекающий радиатор замените.

6. Установите радиатор в порядке, обратном снятию. 

Кондиционер на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора (Lada Priora) .

На автомобилях Лада Приора устанавливают кондиционеры различных производителей “HALLA” – корейского производства и “Panasonic” – тайваньского производства.
Визуально, какой из кондиционеров установлен, можно определить по кнопке в середине центральной ручки управления кондиционером. У ручки управления кондиционером Панасоник, в середине размещена кнопка включения. (см рисунок ниже)

 Чтобы самостоятельно поменять фильтр кондиционера в Приоре, нужно учесть, что фильтр салона для Приоры у каждой модели кондиционера (Halla или Panasonic) разный, поэтому прежде чем покупать фильтр уточните какой у вас установлен кондиционер и типоразмер фильтра.

Основные отличия климатических систем, кондиционеров Panasonic и Halla на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора
Отличия кондиционеров Panasonic и Halla на Ладе Приоре

 кондиционер Panasonic  на Ладе Приоре     

 кондиционер Halla на Ладе Приоре
Компрессор  Лопастной, роторный, рабочий объем — 120 см3       Аксиальный, пятипоршневой, с наклонной шайбой, рабочий объем —160 см3
Способ установки конденсатора Конденсатор с ресивером и дополнительным вентилятором крепится непосредственно к кузову   Конденсатор с ресивером и два спаренных электровентилятора установлены на радиаторе системы охлаждения
Объем заправки  450 г  550 г
Распределитель воздуха  в салоне штатный оригинальный  с мотор-редуктором
Поставщик системы Московское представительство фирмы Toyota Tsusho Corp ЗАО Вазинтерсервис (Тольятти)
Производство Весь комплект производится за рубежом Пластиковые детали, входящие в состав отопителя, а также шланги систем отопления и охлаждения выпускаются в России

Далее более подробно расскажем о климатической установке – кондиционере Panasonic в автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора, про особенности устройства, обслуживания, неисправности (коды ошибок).

Устройство системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

Система кондиционирования состоит из следующих элементов: компрессора, конденсатора, испарителя, ресивера- осушителя и трубопроводов.

 

Состав системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

1- отопитель с испарителем в сборе; 2 – радиатор системы охлаждения с вентилятором; 3 – конденсатор с ресивером и электровентилятором; 4 – датчик температуры; 5 – трубопровод компрессора; 6 – компрессор с электромагнитной муфтой; 7 – блок трубопроводов; 8 – контроллер; 9 – датчик температуры салонный.

Описание работы элементов и место установки в системе кондиционирования – кондиционере Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора.

Компрессор системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

Компрессор одназаходный трехлопасной роторного типа. Компрессор создает необходимое для работы кондиционера давление и обеспечивает циркуляция хладогента. Компрессор устанавливается под генератором. Крутящий момент на вал компрессора передается от коленчатого вала поликлиновым ремнем через электромагнитную муфту.

Конденсатор системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Конденсатор представляет собой теплообменник и предназначен для охлаждения хладагенту путем отвода тепла в окружающую среду. Конденсатор охлаждает газообразный хладагент с высокой температурой и под высоким давлением, поступающий от компрессора и конденсирует его в жидкий хладагент. Конденсатор устанавливается на рамку радиатора перед радиатором системы охлаждения.

Испаритель системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Испаритель представляет собой теплообменник и предназначен для охлаждения и осушения воздуха, поступающего в салон автомобиля. Блок испарителя устанвливается в корпус отопителя перед радиатором отопителя.

Ресивер системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Ресивер представляет собой металлический цилиндр присоединенный к конденсатору. Ресивер предназначен для аккумулирования хладагента в жидком состоянии, отделения от него влаги и возможных механических частей. В ресивере установлен съемный фильтр осушитель.

Схема установки и натяжки ремня  системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 

Схема установки и натяжки ремня системы кондиционирования – кондиционера Panasonic на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора

1 – ролик натяжной, 2 – ремень, 3 – демпфер коленвала, 4 – шкив компрессора кондиционера, 5 – шкив генератора.

Регулировку натяжения ремня выполнять поворотом натяжного ролика против частовой стрелки. После регулировки затянуть болт натяжного ролика.

Диагностические коды ошибок кондиционера на автомобиле ВАЗ 2170 2171 2172 Лада Приора 
Код ошибки на кондиционере Panasonic на Ладе Приоре  Описание кода ошибки  Дополнительная информация
 9338  Обрыв цепи датчика температуры в салоне  Проверить датчик и проводку.
 9337  Короткое замыкание цепи датчика температуры в салоне  Проверить датчик и проводку.
 9348  Обрыв цепи датчика температуры окружающей среды  Проверить датчик и проводку.
 9347  Короткое замыкание цепи датчика окружающей среды  Проверить датчик и проводку.
 9378  Обрыв цепи датчика испарителя  Проверить датчик и проводку.
 9377  Короткое замыкание цепи датчика испарителя   Проверить датчик и проводку
 9358  Короткое замыкание цепи датчика радиатора отопителя  Проверить датчик и проводку
 9412  Короткое замыкание цепи микромоторедуктора воздухосмесителя  проверить цепь и микромоторедуктор
 9413  Обрыв цепи микромоторедуктора воздухосмесителя  проверить цепь и микромоторедуктор
 9420  Короткое замыкание на массу цепи микромоторедуктора воздухосмесителя  проверить цепь и микромоторедуктор
 9426  Разомкнута цепь микромоторедуктора воздухосмесителя  проверить цепь и микромоторедуктор
 9440  Обрыв цепи добавочного резистора электровентилятора отопителя  Проверить цепь и резистор
 9860  Высокий уровень напряжения  Проверить бортовое напряжение
 9861  Низкий уровень напряжения  Проверить бортовое напряжение
 9607  Внутреннее нарушение контроллера  –

Halla (Халла) или Panasonic (Панасоник)

Вступление

Лада Приора первый отечественный серийный автомобиль, который оснащался климатической установкой. Именно поэтому Приору так полюбили в народе, довольно неприхотливый легко обслуживаемый автомобиль. Климатические системы она получила от двух известных марок производителей кондиционеров, таких как Halla и Panasonic.

Часто перед владельцами встает вопрос, какой же кондиционер установлен именно на их автомобиле. Знать какая установка установлена на авто необходимо для ее обслуживания, а именно при покупке фильтра или радиатора отопителя, необходимо точно знать какая система установлена на вашем авто. В данной статье рассказывается, как определить, какой кондиционер установлен на Приоре.

Характеристики и различия

Как описывалось выше, на Ладу Приору устанавливается два типа кондиционеров. Ниже в таблице будут приведены их характеристики и отличия.

Элемент Halla (Халла) Panasonic (Панасоник)
Насос кондиционера (компрессор) Поршневого типа с 5-ю поршнями. Рабочий объем насоса равен 160 см³ Ротационного типа с лопастями. Рабочий объем насоса равен 120 см³
Фреон Объем фреона на всю систему равен 550 грамм. Фреон марки R104A Объем фреона в системе 450 грамм. Марка R104A
Конденсатор и ресиверУстанавливается на радиаторе кондиционера Устанавливается на кузов автомобиля
ВентиляторДва спаренных вентилятора крепятся к радиатору охлаждения двигателя Отдельный вентилятор крепится к кузову автомобиля с фронтальной части
Заслонки воздуха Собственного производства Halla Штатный
Управление климатом в салоне Автоматическое
поддержание температуры
Автоматическое поддержание температуры и направление потока воздуха
Поставщик «Toyota Tsusho Corp. »
г. Москва
«ВАЗИНТЕРСЕРВИС»
г. Тольятти
Вентилятор Халла Вентилятор Панасоник

Panasonic

Данная климатическая установка полностью производится в КНР. Чаще всего установка этой системы производилась на комплектации автомобилей НОРМА+, но данную установку можно заметить в некоторых автомобилях ЛЮКС.

Плохих отзывов Панасоник не получил, отмечалось лишь незначительное падение оборотов при включении муфты насоса кондиционера. В последующих моделях автомобилей этот недостаток был исправлен.

Halla

Эта установка полностью собирается в России и снабжает своими продуктами не только АвтоВАЗ, но и КИА. Поэтому доверие к ней у народа сыскалось больше, чем к Панасонику. Большую часть климата Халла устанавливали на комплектации ЛЮКС и отправляли на экспорт.

Главный минус данной установки это отсутствие автоматического выбора направления потока воздуха и принудительного обдува лобового стекла. А вот Панасоник в этом наголову выше.

Как узнать какой кондиционер в Приоре

Чтобы точно определить какой именно кондиционер установлен в Лада Приора, достаточно лишь посмотреть блок управления климатом.

Блок управления климатом Panasonic (сверху) и Халла (снизу).

Как можно заметить у блока Panasonic есть центральная кнопка которая отвечает за принудительный обдув стекла. В Халла такой кнопки нет. Следовательно, если в вашем автомобиле установлен именно такой блок с центральной кнопкой, то климатическая система установленная в данном автомобиле марки Панасоник.

Если центральной кнопки нет, то установленный кондиционер будет марки Халла.

Надеемся, наша статья была Вам полезна.

← Стартер Лады Приоры Двигателя Приоры →

Как часто нужно заправлять кондиционер в машине? | Обслуживание | Авто

Система кондиционирования не будет работать, если в ней недостаточно фреона. Кондиционер будет перегреваться, что приведет к поломке компрессора или всего оборудования в целом. По словам экспертов, восполнять необходимый объем фреона нужно не реже одного раза в год, а если машина новая — через три года.

«Дилеры рекомендуют посещать СТО для проверки и заправки кондиционера не реже чем один раз в год, особенно это актуально в весенне-летний период. Проверка на станции техобслуживания будет включать герметичность самой системы на предмет утечки фреона из нее, а также замену фильтра рециркуляции воздуха и замену салонного фильтра при необходимости, плюс, если возникнет такая необходимость, саму заправку фреоном и маслом», — говорит автоэксперт Дмитрий Стебаков.

Диагностику и профилактику кондиционера следует проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации автомобиля, обычно это — 1-2 раза в год, весной и осенью, говорит директор Центра технической экспертизы ФГУП «НАМИ» Андрей Васильев.

«Поводом для дополнительной проверки кондиционера может послужить падение эффективности его работы. Однако ухудшение параметров работы кондиционера не всегда является следствием недостаточного количества хладагента. Для определения причин следует обращаться в автосервис», — говорит эксперт.

Как определить, что фреон в кондиционере заканчивается?

Подумать о дозаправке фреона надо бы, если у вас

— кондиционер плохо холодит воздух

— не охлаждает вовсе

— на трубках с хладагентом появилось масло

— или иней во внутреннем блоке.

«Если кондиционер перестает холодить, то это скорее всего говорит о том, что в системе есть утечка. Как правило, это сразу видно. Если заправил кондиционер, машина буквально минут десять постояла, а после включения кондиционер так и не стал дуть холодным воздухом, то в таком случае возможна утечка фреона, поэтому вся система проверяется на предмет герметичности. Если же кондиционер дует холодным воздухом, но недостаточно сильно, то в таком случае засорен фильтр салона», — говорит Стебаков.

Если утечки происходят регулярно и в значительных количествах, то дозаправлять кондиционер не имеет смысла. В таком случае необходимо устранить все проблемы в центре сервисного обслуживания.

Какой фреон используют в кондиционере и сколько его нужно?

«Каждый автомобиль имеет свои критерии заправки. Одни требуют килограмм, другие двести грамм. Необходимые цифры по фреону и маслу для системы кондиционирования можно найти под капотом автомобиля. На наклейке указано необходимое количество масла и фреона», — говорит эксперт.

Смотрите также:

хитрых лайфхаков, которые помогут сохранить прохладу в вашей квартире все лето

Это снова то время года. Знаешь, время, когда ты направляешь пять вентиляторов на свою кровать, а все еще не можешь уснуть. Время, когда ваше мороженое тает, прежде чем вы успеваете его откусить. Время, когда городская жизнь становится, ну… немного сложной.

В прошлом месяце мы собрали несколько суперумных модификаций гардероба, чтобы вы чувствовали себя свежими все лето. И на этой неделе мы поделимся подробностями обо всех умных лайфхаках, которые помогут сохранить прохладу в вашей квартире даже в пик летней жары. Нет кондиционера? Не волнуйтесь.

ОХЛАЖДАЮЩИЕ НАСАДКИ ДЛЯ ВСЕЙ КВАРТИРЫ

Когда термостат поднимается, жалюзи опускаются — это простой способ сохранить прохладу в квартире.

Если у вас ограниченный бюджет или вы просто не хотите увеличивать свой углеродный след, жизнь в городе без кондиционера возможна, но это поможет заранее спланировать и подготовиться.

Начиная с окон. В зависимости от того, в каком направлении они смотрят, в летние месяцы вы можете испытать очень жаркий парниковый эффект.Вот тут-то и пригодится изоляция: плотные шторы и клейкая оконная пленка предназначены не только для защиты от зимнего холода. Они также могут работать, чтобы блокировать до 30% избыточного тепла, поступающего в вашу квартиру.

Сколько нужно соседей по комнате, чтобы поменять лампочку? Привлеките всех к действию со светодиодами.

Еще один дружественный Земле обмен? Ваши лампы накаливания, которые, что довольно невероятно, тратят до 90% своей энергии на выделение тепла. Замена их на светодиодные лампы не только сделает вас более комфортным, но и принесет вам зеленый авторитет.Отключайте крупные бытовые приборы от сети, когда они не используются, для дополнительного охлаждения (и точек для брауни с Матерью-Землей).

НАКОНЕЧНИКИ ДЛЯ ОХЛАЖДЕНИЯ СПАЛЬНИ

Засыпание летом не должно быть кошмаром благодаря этим умным лайфхакам для охлаждения.

В этом году мы избавляемся от бессонницы, вызванной жарой. В нашем распоряжении: гениальная подушка Chillow, гелевая подушка, которая сохраняет прохладу всю ночь. В очень душные ночи охлаждающие носки с гелевыми подушечками и маски для глаз усиливают фактор холода.

В крайнем случае, несколько недорогих приемов в духе МакГайвера также сделают жизнь комфортной. Поставьте большую миску с ледяной водой прямо перед вентилятором, чтобы получить гениальную альтернативу кондиционеру. Перед сном положите простыни в морозилку на тридцать минут (или воспользуйтесь так называемым «египетским методом» и перед сном промойте их холодной водой). И убедитесь, что вы спите на хлопке, льне или других натуральных тканях. Полиэстер, уходи.

КУХОННЫЕ ОХЛАЖДАЮЩИЕ НАКОНЕЧНИКИ

Отойдите от плиты: приготовьте салаты, суши и холодные супы, чтобы на кухне было прохладно (и вы чувствовали себя хорошо).

Эй, домашние повара? Извините, что приношу плохие новости, но если вы хотите, чтобы в вашей квартире было прохладно, ваша духовка запрещена в летние месяцы (и даже использование печи может способствовать довольно значительному остаточному теплу). Но подумайте об этом так: это ваш повод стать профессионалом в области салатов, мастером суши-роллеров и мастером гаспачо. (Psst: не забудьте использовать местные сезонные продукты!)

Самое лучшее в лете? Оправдание пить холодный кофе каждый день.

К слову о хранении вещей в холоде: лето не время для горячего кофе. Кофеварка холодного заваривания — один из гениальных способов получить дозу кофеина, не вспотев. (Храните свои очки в морозильной камере для экстра-морозного шарма. )

Последний указатель. Если вы хотите очистить свою квартиру от теплого воздуха, используйте кухонные вытяжные вентиляторы с пользой — в конце концов, для этого они и предназначены.

ТЕХНОЛОГИЯ ДЛЯ ГОРЯЧЕЙ ПОГОДЫ

Безлезвийный дизайн Dyson не только стильный: он также безопасен для ваших пушистых друзей.Изображение предоставлено Best Digs/Flickr.

В действительно палящих дня иногда нужно просто вызвать большую артиллерию. Мы говорим о Dyson Air Multiplier. Это может быть затратно, но, черт возьми, это эффективно. Его конструкция без лопастей не только выглядит гладкой и минималистичной, но и гораздо эффективнее вытягивает теплый воздух из вашей квартиры (при этом потребляя гораздо меньше энергии, чем ваш кондиционер). Кроме того, есть Cool Misting Fan 4-в-1 от Sharper Image, умная технология, которая обдувает вас освежающим спреем, циркулируя воздух в вашем пространстве.

Этим летом на помощь приходят технологии: портативный Geizeer сохраняет прохладу (а также снижает выбросы углекислого газа). Изображение предоставлено Гейзером.

Еще одно необычное решение для жаркой погоды? Итальянский дизайн Geizer — стильная маленькая коробка, работающая на льду, энергоэффективная и являющаяся одним из самых изобретательных решений для высоких температур, которые мы когда-либо видели. Это не столько кондиционер, сколько портативный холодильник, который будет обдувать вас ледяным бризом. Аххххх.

Жизнь в парке: Застройщики кондоминиумов проектируют и обустраивают очень крутые зеленые насаждения

Этот раздел представлен

Этот раздел подготовлен редакцией.Клиенту не была предоставлена ​​возможность накладывать ограничения на контент или просматривать его перед публикацией.

by RBC Mortgages

Breadcrumb Trail Links

  1. Дома
  2. Кондоминиумы

Произошла коренная перемена восприятия городов как мест, обособленных от природы, к тому, что природа интегрируется в городские ландшафты

9 декабря 005 г.: 12 декабря 2012 г.  •  12 декабря 2012 г.  •  4 минуты чтения  •  Присоединяйтесь к обсуждению Раздаточный материал

Обзоры и рекомендации непредвзяты, а продукты выбираются независимо друг от друга.Postmedia может получать партнерскую комиссию от покупок, сделанных по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

В тандеме с такими движениями, как разумный рост и здоровые города, произошел радикальный переход от восприятия городов как мест, отделенных от природы, к тому, что активно питает природу и интегрирует ее в городские ландшафты.

Объявление 2

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Планирование на уровне местных сообществ помогает создавать парки и открытые пространства, безопасные и удобные для людей всех возрастов и способностей круглый год.

Отсюда следует, что новые кондоминиумы по всему GTA начнут добавлять те же функции для своих жителей.

Стремление к дворам охватывает поколения: от молодых семей, начинающих с детьми и щенками, нуждающихся в пространстве, чтобы возиться, до бэби-бумеров, тяготеющих к образу жизни в кондоминиумах из домов с собственными зелеными насаждениями.

Содержание статьи

«Включение парка в план кондоминиума облегчает эти переходы», — говорит брокер по недвижимости из Торонто Джой Патерсон, которая вместе с Эрикой Смит составляет команду, известную как Condo Chicks.«Многие строители сами создают зеленые насаждения, — говорит она, — потому что есть что-то более привлекательное для людей в окружении деревьев, травы и цветов».

Объявление 3

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Г-жа Смит соглашается: «Наличие зеленой зоны, где можно почитать книгу или прогуляться, позволяет отвлечься от повседневной рутины жизни и работы в городе.Это отличное средство для снятия стресса, место, где можно сбежать с шумных улиц, заняться спортом и встретиться с друзьями и соседями». В частности, прогулки с собаками стали популярным способом познакомиться с людьми, живущими в одном доме или районе.

Внешний вид и использование парка помогают определить характер сообщества. «Парк или зеленая зона придают индивидуальность жилому комплексу», — говорит Мэтью Бернстайн, главный ландшафтный архитектор Terraplan, проектировщика Metrogate Park, показательного элемента новой застройки Tridel Metrogate в районе Кеннеди и шоссе 401.«Зеленые насаждения чаще привлекают соседей на улицу, где они заводят дружбу и укрепляют общественные связи», — говорит он. Два из 17-акровых участков Metrogate предназначены для парка.

Объявление 4

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Экологичность была встроена в Metrogate Park. Бассейн в этом зеленом пространстве (земля Метрогейта когда-то была пыльной автобазой) состоит из переработанных строительных материалов.В парке есть специальные ливневые сооружения, которые пополняют местные водоносные горизонты. Это устойчивая система, которая не увеличивает нагрузку на инфраструктуру, поскольку не подключена к городской канализационной системе. Парк будет освещаться высокоэффективным освещением для экономии электроэнергии. «Идея заключалась в том, чтобы воссоздать атмосферу оврага, потому что в Торонто так много оврагов», — говорит г-н Бернштейн. Среди ботанических растений парка есть выносливые, засухоустойчивые растения, более половины которых составляют местные деревья, такие как липа, береза ​​и белый дуб.Паблик-арт инсталляция художницы Джинни Тиб включает в себя скульптурные гранитные элементы, узорчатое мощение и насаждения.

Объявление 5

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Одно из первых общественных пространств в Скарборо с сертификацией LEED Silver. Принципы проектирования Metrogate находят свое отражение в Эйвонширском парке Tridel на Йондж-стрит возле шоссе. 401, где большая детская игровая площадка и открытая лужайка являются частью эстетики (кондоминиумы стоят примерно от 290 000 долларов США; с заселением весной 2014 года), соответствуют городским зеленым стандартам Торонто.Это показатели эффективности, связанные с устойчивым проектированием площадок и зданий для новой государственной и частной застройки, и включают в себя интеграцию систем удержания ливневых вод и требования по защите городских деревьев и лесных/лесных зон.

Финансово ограниченные местные органы власти все чаще передают работу по строительству и содержанию общественных зеленых насаждений застройщикам, особенно тем, кто занимается высотным строительством. Г-н Бернстайн считает, что застройщики кондоминиумов выходят за рамки требований и обладают большим запасом зелени, чем город, когда дело доходит до создания зеленых насаждений, которые гармонируют с окружающим ландшафтом и сообществом.

Объявление 6

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Джанет Розенберг согласна. Она видит, как строители осваивают свою новую роль проектировщиков парков для сообщества. «Парк на самом деле является задним двором владельцев кондоминиумов», — говорит ландшафтный дизайнер из Торонто, который украсил территорию парка Зорра площадью два акра для башен Park Towers компании Remington Group (от 200 000 долларов США при заселении в конце 2015 года) в Этобико.«В этом проекте мы хотели создать эстетически красивое и функциональное парковое пространство, которое предлагает множество возможностей для запрограммированных мероприятий и более гибкое использование в течение всего года», — говорит она.

Zorra Park отличается строгой геометрией. Центральная прогулка вдоль линейного водного объекта создает отдельные квадранты пространства, которые включают амфитеатр на лужайке, крытую дорожку или беседку, цветущие деревья, игровую зону для детей и органическую зону с естественными травами и деревянными настилами.«Мы исходили из того, что этим парком должны пользоваться люди из низших классов и из кондоминиумов выше, с тщательным учетом сезонности, цвета и текстуры», — говорит г-жа Розенберг.

Объявление 7

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В городе, где высотные дома являются самым доступным жильем, балкон с видом на зеленые насаждения становится реальным преимуществом.«Люди должны чувствовать связь с природным окружением», — говорит Барбара Лоулор, президент Baker Real Estate Inc., агентов по продаже комплекса IQ в Ислингтоне и Квинсуэй, который будет состоять из шести зданий и пышных зеленых насаждений. «Наличие поблизости красивого ландшафтного парка — это удобство, которого жаждет большинство людей».

Расположенный на углу Weston Road и Highway 7 West в Vaughan, четырехакровый участок Centro Square Condos (квартиры для первой из двух башен, начиная с середины парк площадью один акр от LandArt Designs с зонами общего пользования, тенистой беседкой и двумя дорожками для игры в бочче.

«У парков есть эмоциональный аспект», — говорит Марко Филис, старший вице-президент Liberty, чьи другие проекты с компонентами парков включают The Fountains at Thornhill City Centre, Metro Place Condos и World on Yonge. «Городские леса улучшают качество нашей жизни и помогают украшать сообщества. Ландшафтные дизайнеры находятся в процессе строительства/планирования с самого начала. Они работают с чистого листа, когда планируют парковую зону проекта. Это похоже на создание огромной картины.Парки — большая часть этого холста».

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

NP Опубликовано

Подпишитесь на получение ежедневных главных новостей от National Post, подразделения Postmedia Network Inc. в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем.Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Очередной выпуск NP Posted скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но вежливый форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своими мнениями о наших статьях.Комментарии могут пройти модерацию в течение часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, появится обновление ветки комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, прокомментирует. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Что нужно знать покупателям

Некоторые потенциальные покупатели считают, что проверка квартиры не нужна, так как их товарищество собственников жилья (ТСЖ) будет решать многие вопросы.К сожалению, это распространенное заблуждение, из-за которого новые владельцы могут столкнуться с дополнительными расходами.

Инспектор может помочь выявить проблемы до того, как вы возьмете на себя обязательство. Инспекция квартиры даст вам тщательную оценку «стен внутри» в собственности, на которую вы смотрите. Вы сможете принять более правильное решение в отношении собственности, проведя осмотр и просмотрев записи товарищества кондоминиумов.

Нужна ли мне проверка квартиры?

Преимущество покупки квартиры в том, что она обычно требует меньше обслуживания, а когда это действительно необходимо, ответственность за расходы обычно распределяется между отдельными владельцами. ТСЖ несет ответственность за техническое обслуживание за пределами стен вашего подразделения. Конечно, эти расходы по-прежнему перекладываются на собственников через специальные оценки.

Кроме того, существует множество потенциальных проблем, которые могут возникнуть в стенах вашего подразделения. Ответственность за ваши полы, внутренние системы, потолок и даже общие стены полностью лежит на ваших плечах. В некоторых квартирах также есть отдельные блоки HVAC и даже собственные чердаки, поэтому проверки квартир могут быть очень похожи на проверки, проводимые в домохозяйствах с одной семьей.

Это делает вопрос о том, нужна ли вам проверка квартиры или нет, становится несложным. Хотя эти единицы могут показаться более доступными, чем традиционная единица жилья, они могут стать денежной ямой, если вы не знаете, во что прыгаете.

Полная инспекция квартиры

Неотъемлемой частью покупки квартиры является поиск опытного профессионала. Осмотр кондоминиума будет включать в себя осмотр подполья от входа и чердаков, которые примыкают непосредственно к вашей квартире, чтобы убедиться, что установлен брандмауэр и не видны серьезные проблемы (обе эти области являются общими зонами в комплексе, и о них позаботится Ассоциация). Инспектор также оценит подвалы, гаражи и зоны общего пользования, непосредственно прилегающие к объекту. Хотя эти места общего пользования не всегда могут напрямую влиять на вашу собственность, вы все равно можете заплатить за них через специальные оценки.

Когда дело доходит до осмотра квартиры, полная оценка, как правило, в ваших интересах. Вы можете использовать эту информацию вместе с документацией ТСЖ, чтобы принять более обоснованное решение о стоимости и состоянии собственности.

Что ищут инспекторы кондо?

Существует множество проблем, которые оценщик будет искать во время проверки кондоминиума.Необходимая работа может различаться в зависимости от типа исследуемого кондоминиума. Понимание того, что ищут инспекторы кондоминиумов, может помочь вам обнаружить любые потенциальные проблемы при первом просмотре недвижимости.

В некоторых случаях это может полностью сэкономить на проверке. Если очевидно, что за имуществом не ухаживают, инвестиции могут оказаться дорогостоящими. Вот что вы можете ожидать от большинства проверок квартир:

Осмотр только салона

  • Трещины и повреждения стен в блоке.
  • Признаки повреждения водой.
  • Правильно работающая дымовая сигнализация.
  • Неприятный запах в устройстве, который может указывать на более серьезные проблемы.
  • Проверка адекватного расхода воды и дренажа.
  • Проблемы с печью, водонагревателем и другими приборами.
  • Проблемы с чеканкой на кухне и в ванной.
  • Проверка дверей и окон, которая может выявить более серьезные проблемы.
  • Убедитесь, что все электрические системы работают нормально.
  • Осмотр чердака (если у объекта есть специальный чердак).
  • Проверьте общие стены на наличие повреждений.
  • Осмотрите системы HVAC (внутри и снаружи, если они есть).
  • Найдите плохое техническое обслуживание и ремонт из предыдущих выпусков.
  • Повреждение/приход в негодность поручней/лестниц.
  • Повреждение внутренних двориков или общих палуб.

Только около половины владельцев квартир имеют индивидуальную страховку на свою квартиру. Идеально инвестировать в полис на случай, если какие-либо из этих внутренних проблем возникнут в будущем.

Это лишь основные сведения о том, что вы, вероятно, можете ожидать от осмотра своей квартиры. Различия в законах штатов могут означать, что инспектору необходимо проверить еще больше. Если вы ищете кредит FHA для кондоминиума, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) имеет свой собственный свод правил.

Перед осмотром квартиры

Когда вы покупаете дом на одну семью, продавец или агент по недвижимости часто покрывают расходы на осмотр. Однако, когда дело доходит до осмотра квартиры, счет часто остается за покупателем.Это означает, что небольшое исследование , прежде чем , вложение средств в инспектора может сэкономить вам деньги.

Если вы обнаружите проблемы до обращения за инспекцией квартиры, это может быть красным флажком, требующим дальнейшего изучения. Следование этим советам может помочь вам избежать неудачных инвестиций в некачественное сообщество.

Спросите, существует ли технический аудит (резервное исследование)

Кондоминиумы, которые хотят, чтобы кредиты FHA были приняты, должны соответствовать жестким критериям. Одним из требований является полный осмотр всего здания.Этот аудит поможет выявить любые проблемы, которые могут привести к дополнительным затратам на ремонт в ближайшем будущем. Если этот технический аудит был проведен, запросите копию.

Как покупатель, вы должны просмотреть документы на квартиру

Когда проходят собрания кондоминиумов, протоколы записываются для потомков. Запросите последний год этих протоколов и просмотрите каждую встречу. Во время этих встреч обсуждаются внешние проблемы и вопросы технического обслуживания, поэтому вы сможете определить любые серьезные проблемы, возникшие до вашего приезда.

Если в протоколе вы столкнетесь с обсуждением проблем сообщества, попросите доказательство того, что они были решены. Вы также должны искать сборы, которые были понесены во время ремонта. Наконец, проверьте места общего пользования на наличие признаков плохого обслуживания. Это может означать, что у ТСЖ заканчиваются средства.

В том же духе спросите, есть ли какие-либо незавершенные или текущие судебные процессы. Это может быть признаком будущих обязательств и даже проблем с бывшими владельцами.

Рассмотреть 

Все  Вопросы финансирования ТСЖ

Ассоциация домовладельцев обычно имеет активы только в виде взносов, взимаемых с владельцев квартир.Именно эти деньги идут на надлежащее обслуживание и устранение неполадок за пределами стен вашего подразделения. Низкие ежемесячные взносы могут показаться отличным преимуществом, но в сочетании с другими финансовыми аспектами они могут стать тревожным сигналом.

Если в резервах ТСЖ хранится небольшая сумма денег, низкие ежемесячные взносы могут стать серьезной проблемой. Как они будут оплачивать капитальный ремонт? Вы также захотите проверить отложенное обслуживание. Если все эти проблемы существуют, вы можете инвестировать в пассив. Ваш специалист по осмотру квартиры будет знать наверняка, но вы всегда должны следить за этими предупреждающими знаками.

Запросить недавнее исследование запасов. Это покажет рекомендуемый резерв, который должен быть у вашего сообщества. Если у них есть не менее 70 процентов этих средств, ТСЖ обычно находится в хорошей форме.

Свяжитесь с экспертом по проверке квартиры сегодня

Покупка квартиры без осмотра влечет за собой множество обязательств. Тем не менее, изучив соответствующие документы и выбрав профессионала, обладающего навыками проведения этих оценок, вы можете убедиться, что ваши инвестиции в недвижимость являются обоснованными.

Чтобы получить дополнительную информацию о проверках квартир и о том, как они влияют на вашу покупку, найдите ближайшего к вам эксперта WIN Home Inspection, нажав здесь. С нами также можно связаться по адресу [email protected] или позвонив одному из наших специалистов по инспекции напрямую по телефону (800) 309-6753

.

Покупка квартира: красные флаги, чтобы посмотреть, когда читает Strata минут

Chadscreumb Trail

  1. Real Estate
  2. Новости
  3. Местные новости
  4. Дома
  5. Продажа пребывания
  6. Condos
  7. Покупка и продажа
  8. Бизнес

Более 1.5 миллионов жителей Британской Колумбии живут в стратифицированном жилье, поэтому покупателям жилья важно знать, во что они ввязываются.

Просматривая протоколы страт, риелтор Никола Кэмпбелл говорит, что ищет проблемы, которые возникают неоднократно. Фото Фрэнсиса Джорджиан /PNG

Содержание статьи

Когда дело доходит до покупки дома в многоквартирном доме, необходимо провести некоторую детективную работу.

Объявление 2

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Поскольку более 1,5 миллиона жителей Британской Колумбии живут в многоквартирных домах, покупателям жилья важно знать, во что они ввязываются. Анализ отчетов о строительстве и протоколов слоев может помочь избежать будущих ловушек, таких как специальные оценки и сборы, или того хуже. Вот несколько советов по чтению протоколов страт, какие документы искать и как выявлять тревожные флажки.

Протоколы страт

Протоколы заседаний страт за два года — стандартный запрос.Читайте от самого старого к самому новому и подсчитывайте возникающие вопросы. Протоколы иногда требуют чтения между строк.

Риэлтор Никола Кэмпбелл из команды Mint Home, RE/Max Crest Realty, говорит, что она ищет проблемы, которые возникают постоянно. «Если что-то продолжает появляться, за что отвечают слои — что-то вроде окна, которое нужно заклеить, — это предупреждающий знак. Это важно, потому что мы говорим о попадании воды в здание. Я бы спросил, почему это не является приоритетом.Для меня это сигнал — техническое обслуживание игнорируется».

Объявление 3

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Дэвид Фэйрберн из Fairbairn Inspection Services советует остерегаться таких эвфемизмов, как «выход воды», «вход воды» и «выход».

«Утечка имеет негативный оттенок», — сказал Фэйрберн. «Слово действительно вышло из употребления с тех пор, как я начал 10 лет назад.

«Я бы обратил внимание на термин «рециркуляционная линия», — сказал он. «Это главная труба, проходящая через ваше здание, по которой горячая вода поступает в стояки. Это часто является признаком того, что у вас есть точечные утечки в сантехнике по всему зданию. Если есть проблема с линией рециркуляции. Или иногда они используют точный технический термин для той части здания, которая выходит из строя. Это просто означает, что у них есть точечные утечки».

Резервный фонд

Здоровый резервный фонд может означать экономию в долгосрочной перспективе.Эмпирическое правило: не менее 3000 долларов за единицу. «Если в здании 300 квартир, а в резервном фонде есть 100 000 долларов, этот слой сильно недофинансирован», — сказал Кэмпбелл. «Я бы хотел, чтобы CRF (резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств) составлял около 1 миллиона долларов. Такого рода вещи являются быстрыми контрольными точками, где, если они не складываются, вы должны сказать: «Хорошо, мне нужно углубиться в это».

Рекламное объявление 4

Ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Когда зданию от 20 до 30 лет, крыши, террасы и трубопроводы (при наличии центрального горячего водоснабжения) обычно нуждаются в замене или, по крайней мере, проверке. «Если вы не видите, что эти вещи выполняются, а в резервном фонде почти нет денег, это означает, что в будущем для покупателя будет взиматься большой сбор».

Судебные разбирательства

Нерешенные жалобы на конкретных владельцев могут повлиять на заявку на ипотеку, говорит Кэмпбелл.

«Обычно мы видим недовольного владельца или бывшего владельца, которому страты выставили счет на вызванную страховую франшизу. Но иногда это более серьезно. Нам нужно проверить. Банки и финансисты, безусловно, будут. Таким образом, в мире, где количество предложений без темы увеличивается, важно заранее навести надлежащий запрос».

Объявление 5

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Действующие подзаконные акты и правила

От разведения овчарок до заработка на AirBnB у потенциальных домовладельцев иногда появляются идеи для своих новых подушек, которые могут противоречить действующим подзаконным актам и правилам.Сначала попросите их увидеть, чтобы не разочароваться, когда узнаете, что студия горячей йоги, которую вы планируете открыть, запрещена.

Отчеты об амортизации

В соответствии с провинциальным Законом и постановлениями о собственности страт, корпорации с более чем пятью подразделениями должны получать отчет об амортизации и обновлять его каждые три года. «Если отчета нет, это тревожный сигнал», — сказал Кэмпбелл.

В соответствии с нормативными актами провинции отчет об амортизации должен включать инвентаризацию и оценку конструкции здания, внешнего вида, систем отопления, электроснабжения и водопровода, а также общих удобств.Он не распространяется на отдельные единицы. Он будет включать форму B, которая предоставляет информацию о текущих и будущих затратах для слоев.

Объявление 6

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Это не конец всего-всего», — сказал Кэмпбелл. «Но вы хотели бы увидеть либо отчет об амортизации, либо инженерный отчет за последние 10 лет, как минимум. Если этого не будет, это будет довольно большой красный флаг.”

Отчет не обязательно должен быть основан на физическом осмотре здания, но может быть подготовлен на основе записей и неофициальных свидетельств. «Я предпочитаю физический осмотр этих компонентов. Если пласт действительно в деле, он тратит деньги на профилактическое обслуживание».

«Не все отчеты об амортизации одинаковы», — сказал Фэйрберн. «Во многих случаях они замалчивают или не комментируют некоторые основные системы, такие как гидроизоляция парковой зоны или состояние труб.Здания, построенные за последние 30 лет, столкнулись с ужасными проблемами с сантехникой и обычно выходят из строя в течение 15–20 лет. Многие из них замалчивают эти вопросы».

Объявление 7

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Домашний инспектор рекомендует проверить, был ли отчет подготовлен компанией с инженерным опытом. В Британской Колумбии вам не нужен инженерный опыт, чтобы составить отчет об амортизации.«Б.К. На правительственном веб-сайте говорится: «Stratas может получать отчеты об амортизации от различных специалистов», и те, кто готовит отчет, должны указать свою квалификацию. «Многие люди, пишущие эти отчеты, возможно, проводили оценку зданий. Не думайте, что это инженерные отчеты.

Инженерные отчеты

Подготовленные сертифицированными инженерами, они охватывают ряд инспекций, включая проверку внешней оболочки, включая окна, двери, наружную облицовку и крышу, а также конструктивных элементов.

Объявление 8

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Для нового строительства мы хотим убедиться, что пласты проверили конверт до истечения пятилетней гарантии».

В старых зданиях страты часто заказывают отчеты о структурных элементах и ​​других потенциальных проблемных областях. «Обычно мы запрашиваем любые отчеты о строительстве за последние пять или десять лет», — сказал Кэмпбелл.

«Многие компании по управлению недвижимостью по умолчанию используют отчет об амортизации, который находится в файле. Но если есть технический отчет, или отчет о крыше, или отчет о внешнем здании, которые не подпадают под эту категорию, мы должны запросить их. Частью нашей комплексной проверки является изучение протоколов и поиск ссылок на эти отчеты. Если они пропали, мы вернемся в управляющую компанию, чтобы найти их».

Объявление 9

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

И зеленый свет

Кэмпбелл отмечает, что сословные советы состоят из добровольцев, и обычно они являются одними из самых активных владельцев. Это может быть хорошо; один из ее клиентов помог своему зданию сэкономить тысячи долларов на энергозатратах. «Он использовал свое личное время и атаковал поставщика со всех сторон», — сказала она. «Значит, в совете есть люди, которые на вес золота и в итоге спасают здание. Вокальные люди, как правило, являются активом.Они скажут: «Ребята, нам нужно это сделать, вот почему». И это очень много работы. Работа, за которую они не получают вознаграждения».

  1. Metro Vancouver Руководство для тех, кто впервые покупает жилье

  2. 10 терминов покупатели жилья должны знать

  3. Покупка квартиры? Следите за этими красными флажками в стратах минут

  4. Покупка дома: 5 советов, если вы окажетесь в войне торгов Покупатели жилья, покупающие жилье на время, столкнутся с шоком из-за скрытых затрат

  5. Взгляд на финансовую помощь и стимулы для покупателей жилья, впервые покупающих жилье в Б.C.

  6. Старый, новый или новейший? Плюсы и минусы покупки старой квартиры по сравнению с новой


Больше новостей, меньше рекламы, быстрее загрузка: Получите неограниченный бесплатный доступ к The Vancouver Sun, The Province, National Post и 13 другим канадским новостные сайты всего за 14 долларов в месяц или 140 долларов в год. Подпишитесь сейчас через The Vancouver Sun или The Province.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

    Реклама 1

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Подпишитесь на получение ежедневных новостей от Vancouver Sun, подразделения Postmedia Network Inc. ссылка для отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

    Спасибо за регистрацию!

    Приветственное письмо уже в пути.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

    Следующий выпуск Vancouver Sun Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

    Комментарии

    Postmedia стремится поддерживать живой, но вежливый форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своими мнениями о наших статьях. Комментарии могут пройти модерацию в течение часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными.Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, появится обновление ветки комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, прокомментирует. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

    Онтарио увеличит штрафы за «неэтичную» практику строительства многоквартирных домов

    Содержание статьи

    Министр правительства и потребительских услуг

    Росс Романо заявил, что предлагаемые новые правила вступят в силу через 30 дней и будут иметь обратную силу с даты объявления в четверг.

    Романо сказал, что прогрессивно-консервативное правительство стремится внести изменения, узнав о ситуациях, когда люди «берут на себя обязательство покупать по одной цене, а затем эти цены чрезвычайно повышаются».

    Содержание статьи

    «Наша цель — создать систему, в которой у нас будет больше зубов, чтобы застройщики дважды подумали, прежде чем воспользоваться преимуществами покупателей жилья», — сказал Романо журналистам.

    Правила удваивают штрафы для корпораций и частных лиц, которые отменяют предварительные строительные проекты, а затем повышают цены на свои объекты.

    Содержание статьи

    Они также отменят ограничения на штрафы для рецидивистов и предоставят разработчикам, практикующим такую ​​практику, возможность потерять лицензии на два года, а не на шесть месяцев, как в настоящее время, сказал Романо.

    Согласно новым правилам правонарушения будут учитываться при оценке «неэтичного поведения» и назначении наказаний. Орган по регулированию жилищного строительства сможет начать расследование без жалоб, чтобы ускорить процесс.

    «Мы уведомили. Разработчики должны принять к сведению, что мы не собираемся мириться с таким поведением», — сказал Романо.

    «Это все инструменты, которые мы даем нашему регулирующему органу, чтобы гарантировать, что мы защищаем маленького парня».

    Он сказал, что изменения также обеспечат возврат депозитов по процентной ставке Банка Канады, чтобы потребители не потеряли деньги в случае отмены проекта кондоминиума.

    Идет процесс обсуждения предлагаемых правил.

    Романо сказал, что правительство также работает над другими планами по решению проблемы владения доступным жильем в провинции.

    Новые демократы из оппозиции заявили, что более строгие наказания не будут эффективными, если они не будут применяться.

    Заместитель лидера партии Сара Сингх отметила, что регулирующий орган уже имеет право налагать штрафы.

    «Инструменты важны, но действительное действие и обеспечение соблюдения этих механизмов также очень важно», — сказала она.

    Виллы Нихи Кай #525

    Курортный отель Nihi Kai Villas расположен в одном из лучших мест на солнечном пляже Поипу, Кауаи. Он находится всего в нескольких шагах от пляжа Поипу и чуть более чем в 300 ярдах от всемирно известного пляжа Бреннеке и пляжа Пойпу, где можно заняться серфингом.Архитектура в стиле плантаций на этом небольшом островном оазисе у моря окружена покачивающимися пальмами, тропическими цветами, фруктовыми деревьями, орхидеями и взрослыми деревьями плюмерии, подчеркнутыми ухоженными газонами.

    ХАРАКТЕРИСТИКИ КУРОРТА

    • Бассейн с подогревом на берегу океана
    • Теннисные корты
    • Бесплатная самостоятельная парковка
    • Два общественных места для барбекю
    • Стойка регистрации, консьерж и услуги по организации мероприятий
    • Круглосуточная служба экстренной помощи
    • Ежедневная уборка услуга доступна (за дополнительную плату)
    • Заезд: 15:00, выезд 10:00 (поздний выезд при наличии возможности за дополнительную плату)

    ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ

    • Улучшенный вид на океан, одноуровневый план этажа, приблизительно 1808 квадратных футов
    • Третий уровень, крайний блок, два уровня лестницы к входу
    Рейтинг интерьера: Делюкс
    • 2 спальни, 2 ванные комнаты
    • Главный сьют – большая двуспальная кровать, телевизор, отдельная веранда с видом на океан, ванная комната с душевой кабиной
    • Второй люкс – большая двуспальная кровать (можно трансформировать в две односпальные), приватная веранда, полноценная ванна с душем
    • TV/DVD/CD в гостиной, кушетка с раскладушкой, приватная веранда с видом на океан
    • Wireless высокоскоростной интернет, в номере sa fe
    • Стиральная машина и сушилка, открытая парковка
    • TA-133-957-6320-01
    • GE-133-957-6320-01

    ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ

    Благодарим вас за оставленный отзыв.Он будет обработан в ближайшее время!

    Сюзанна Р. говорит

    май 2019 г.

    Нам понравилось наше пребывание

    Нам очень понравилось наше пребывание, хорошая квартира с прекрасным видом.Мы надеемся, что сможем вернуться. Очень хороший сад, и все, кто здесь работает, очень любезны.

    Любовь #525

    Очень понравилось наше время.Отличный блок с хорошим видом на океан. С Кевином было очень приятно работать.

    Джеймс Браун говорит

    Март, 2019

    Пользователь не написал отзыв, а оставил только оценку.

    P5886NTcynthiaw говорит

    февраль 2019

    Отдых возле Поипу

    Прокат очень удобен, кажется, постоянно и тщательно обновляется, с таким количеством продуманных предметов для нашего использования – доска для буги-вуги, ласты, шезлонги и хорошо оборудованная кухонная утварь.Две спальни и ванны отличные. Мебель прекрасна. Это прогулка по комплексу и через дорогу к близлежащему пляжу, который как раз с большими волнами и закатами. Регистрация заезда и отъезда были простыми. Наше время было расслабляющим и приятным. Кроме того, бассейн отличный!!!!

    Тина С.говорит

    февраль 2019

    Отличное место!

    Мы останавливались здесь с 19 по 25 января.Мы приехали в нерабочее время, и доступ к ключам был легким! Территория красивая и ухоженная. Сама квартира красивая – идеального размера для четырех взрослых и красиво обставленная! Большие ванные комнаты. Виды были невероятными — мы могли наблюдать, как киты прорываются на расстоянии, а закаты были захватывающими! Владельцы заботливо обставили квартиру всем необходимым, включая пляжные полотенца и стулья, зонт, буги-борд. Наличие стиральной машины и сушилки в квартире – это несомненный плюс! Настоящим плюсом является близость к пляжам для отличных утренних прогулок, а также то, что нам не нужно было садиться в машину, когда мы хотели поехать на пляж.В ночное время была изрядная влажность – по утрам ковер казался влажным (будущий ремонт, может плитка?). Мы научились не оставлять слишком много окон открытыми на ночь (что мы и делали, чтобы сквозной ветерок охлаждал помещение). По словам наших спутников, кровать во второй спальне была не самой удобной, и в обе спальни не помешало бы еще несколько подушек! Но это всего лишь мелкие детали. Ожидали, что иногда будет дождь, но не были разочарованы, когда у нас не было ни одной капли! Мы были очень довольны этой квартирой и с нетерпением ждем возвращения и пребывания здесь снова!

    Аноним говорит

    Декабрь 2018 г.

    Меньше, чем ожидалось.

    Устройство нуждается в глубокой очистке. Приближается время обновления мебели. Хороший вид и отличное расположение. Я вернусь в этот район острова, только не в эту квартиру

    Алоха Джон, жаль, что вы были разочарованы.Я вижу, вы пришли один за другим и прокомментировали нашей бригаде промахи по плите и духовке. Мы приносим свои извинения. Если бы было что-то еще, мне бы очень хотелось, чтобы вы сказали нам так, как мы бы к ним обратились. Мы пытались связаться с вами несколько раз, но вы не отвечали на наши звонки. Рад, что вам понравились Nihi Kai и Poipu, и мы с нетерпением ждем встречи с вами в ближайшее время. Махало.

    Чистота, комфорт и идеальное расположение

    Жарко ночью, но в целом отличное место!

    ОБНОВЛЕНИЕ

    : Кондиционер добавлен в ноябре 2018 г.

    Новая сплит-система кондиционирования воздуха по всему блоку.

    Холли В. говорит

    август 2018 г.

    Отличное место и расположение.

    Это был потрясающий прокат. В доме было много вентиляторов, которые помогали с жарой.

    Махало Холли за ваши 5 звезд. Вы будете рады узнать, что владелец установит кондиционер в течение следующих нескольких месяцев, так что вы сможете насладиться новыми удобствами при следующем посещении.Хуэй Хоу.

    Отлично

    Нам очень понравилось наше пребывание.Очень понравилась квартира и понравилось расположение! Мы обязательно хотим вернуться!

    Очень красиво. Хорошо хранится. Виды на океан.

    Собственность была отличной, с бассейном, теннисными кортами и площадкой для барбекю.Очень близко к общественному пляжу.

    Кэтрин (Калифорния) говорит

    апрель 2018 г.

    Исключительный

    Нам понравилось место для семьи из 5 человек! И все дополнительные пляжные вкусности.

    Престон Р. говорит

    Февраль 2018 г.

    Прекрасное место с правильным сочетанием уединения и пейзажей

    Посетил 11-17 февраля 18.Верхний этаж пропускал прохладный ветерок. Виды сверху позволили моей семье увидеть китов, дельфинов и фантастические закаты. Забронирую снова.

    Mahalo Preston за ваш обзор и комментарии. Мы с нетерпением ждем возможности снова принять вас в ближайшее время. Хуэй Хоу!

    Дженни Хуарес-Дауд (США) говорит

    Февраль 2018 г.

    КРАСИВЫЙ вид

    ???? вид с веранды был превосходным, красивый пейзаж, большие ванные комнаты и комнаты ???? Ничего не могу придумать.

    Кэтрин (США) говорит

    Январь 2018 г.

    Мы настоятельно рекомендуем это устройство.Удивительные 2 недели. Место очень тихое и совсем не шумное.

    ???? Все. Это место было прекрасным! Любил каждую минуту. Блок был большим и имел невероятный вид. Отсутствие кондиционера никогда не было проблемой. В кондо было все необходимое. Люблю это место и абсолютно рекомендую его. Ванные комнаты были недавно отремонтированы и были просто великолепны. Душ понравился! ???? Отсутствие достаточного освещения на кухне.Нет верхнего света, поэтому кухня никогда не была достаточно светлой. Микроволновая печь была просто слишком высокой. Мама даже не могла до него дотянуться.

    Мередит С. говорит

    Сентябрь 2016 г.

    Красиво, но в главной спальне СЛИШКОМ ГОРЯЧО, чтобы спать.

    В этом месте есть много хорошего и не очень. К сожалению, в главной спальне было невыносимо жарко, и мы просыпались примерно каждый час или около того. Окна выходят на океан и солнце светит весь день. Это верхний этаж, и теплу некуда деваться. Из-за планировки сквозной ветер вообще не проникает в главную спальню или главную ванную комнату. Мы испробовали все способы, описанные в книге, чтобы охладить его (вентиляторы, сквозняк и т.) Для сравнения, в этой же поездке мы останавливались в двух других местах без воздуха и не имели этой проблемы. Им действительно нужно установить кондиционер в этой комнате. Если они это сделают, мы бы остановились снова. В задней спальне дул приятный прохладный ветерок, и с двумя работающими вентиляторами было достаточно прохладно, чтобы наш сын мог спать. Кухня очень хорошая, недавно обновленная и хорошо укомплектованная. Большая веранда. Огромная гостиная с удобной мебелью в гавайском стиле, но немноголюдно, особенно в столовой. Комната для 2 или 3 человек (детей?) для сна на раскладных кроватях.Никаких багов мы не видели. Стиральная машина / сушилка полноразмерные и новые. Единственные другие вещи, которые могли бы нуждаться в улучшении: ковер был «хрустящим», поэтому мы не ходили босиком, и обе ванные комнаты давно просрочены для повышения класса. Внешняя территория ухожена с красивыми растениями, есть ровные освещенные дорожки. Бассейн и теннисные корты легко добраться. Барбекю убирали сотрудники ежедневно. Парковка на нашем участке всегда была доступна. Отличное расположение. Короткая прогулка до пляжа. В нескольких минутах езды от ресторанов/рынка/магазинов.

    Mahalo Seattle Family за написание отзыва. Может быть тепло, особенно в конце лета или начале осени, но мы делаем все возможное, чтобы предоставить вентиляторы, так как в большинстве случаев это ненадолго. Нам жаль, что одна комната не остыла. Пожалуйста, поймите, что мы оцениваем каждую единицу индивидуально, и если вы ищете полностью реконструированную единицу, ознакомьтесь с нашими единицами Premier и Premier Plus, чтобы быть уверенными, что вы выберете единицу, подходящую именно вам.Мы не уверены, что вы имеете в виду, говоря о «хрустящем» ковре, но знаем, что его регулярно чистят профессионально и/или точечно обрабатывают по мере необходимости. Просто чтобы быть уверенным, мы дважды проверили записи, и это было в этом расписании. Наконец, мы передадим ваши приятные комментарии персоналу, так как им всегда приятно слышать, что вся их тяжелая работа по благоустройству и собственности не остается незамеченной. Mahalo, и мы с нетерпением ждем возможности снова принять вас в ближайшее время. Алоха!

    Бандербилд говорит

    Январь 2015 г.

    Не сдавать квартиру № 525.

    Мы останавливались здесь 2.2014 и нам очень понравилось. Вернулись 1. 2015, и наше пребывание было испорчено громкой вечеринкой, происходящей в блоке прямо под нами. Это продолжалось каждую ночь в течение всей недели, когда мы были там. Нам приходилось держать блок закрытым каждый вечер и ночь без возможности остыть. Очень устрашающая незрелая команда испортила наше пребывание. ВНИМАНИЕ, НЕ АРЕНДУЙТЕ БЛОК 525 ИЛИ ЛЮБОЙ БЛОК ПОБЛИЗОСТИ. ПОЗОР ВАМ, МЕНЕДЖМЕНТ ПРИХОДА, ВЫ ПОТЕРЯЛИ МОЙ БИЗНЕС.

    Алоха бундербилд, Хотя мы рады, что вы решили вернуться в Нихи Кай, мы сожалеем, что вам не понравилось ваше последнее пребывание. Мы рассмотрели вашу бронь, а также бронь дополнительной стороны, которую вы путешествовали вместе с вами, и не видим никаких уведомлений/жалоб к нам на вечеринку, чрезмерный шум и т.д.в любое время во время вашего пребывания. Мы также отмечаем, что мы пытались связаться с нашим приветственным звонком, регистрацией в середине пребывания, а также нашим звонком «спасибо, что остаетесь с нами», и ни один из них не был возвращен (оба устройства). Мы также проконсультировались с местным менеджером, и хотя он помнит, как однажды ночью в январе на барбекю собралась большая группа, но он тоже не помнит никаких жалоб на шум. И AOAO, и Пэрриш Кауаи серьезно относятся к правилам дома Нихи Кай, и любой чрезмерный шум после 8 вечера немедленно устраняется.Исторически так сложилось, что люди вообще забывают, что они в жилом комплексе, и одно быстрое напоминание — и все устаканивается. У нас есть собственная стойка регистрации, работающая шесть дней в неделю, а также круглосуточная линия экстренной связи. Мы действительно хотели бы, чтобы вы выбрали один из них, чтобы выразить свое разочарование во время вашего пребывания, чтобы мы могли справиться с любой жалобой и / или помочь облегчить любую ситуацию, поскольку наша цель – обеспечить всем нашим гостям отличный отдых. Мы сожалеем, что вы не вернетесь к Нихи Кай.Махало, Коллекция Пэрриш Кауаи

    Исключительно!

    Мы останавливались в Нихи Кай не менее 15 раз за эти годы.525 — один из лучших юнитов на земле. Угловой блок, кухня и столовая являются частью расширенного плана этажа с дополнительными 10 футами в ширину по всей длине блока. Дополнительный размер был дополнен большим количеством тарелок, столового серебра, кухонных принадлежностей, чем любой другой номер, в котором мы останавливались. Мебель, удобства, все очень хорошо. Я дал этому устройству 4 звезды вместо 5 только потому, что отсутствие кондиционера в самые жаркие месяцы может мешать спать по ночам. Справедливости ради, почти во всех квартирах на Гавайях нет кондиционера (хотя в спальнях есть несколько), но послеполуденное солнце может немного согреть.Останусь ли я снова? Да!! В 525? Да! Парковка, расположение в Пойпу, океан, бриз — все это делает Нихи Кай местом для меня.

    Гарвард говорит

    август 2012 г.

    Две недели на небесах

    Кауаи был прекрасен, и наше размещение было замечательным! Путешественников было четверо, и нам было комфортно, а ветерок через блок был непрерывным и прохладным.Мы полностью наслаждались кухней и грилем на улице, чтобы отдохнуть от еды вне дома. Все чисто и вид отличный!

    Калифорния говорит

    Сентябрь 2011 г.

    Nihi Kai Villas unit 525 – это замечательная просторная квартира!!

    Нам очень понравилось наше путешествие на Кауаи.Nihi Kai Villas — отличный курорт с ухоженными садами, красивым бассейном напротив океана и хорошими удобствами. Курорт находится в нескольких минутах ходьбы от пляжей Бреннеке и Пойпу. Мы любили наблюдать великолепные закаты на веранде. В номере есть 2 шезлонга, пляжный зонт и кулер, что является большим плюсом и было полезно. Это было идеальное место для проживания нашей семьи.

    Хороший, большой блок с хорошим доступом, но определенно нуждается в переделке

    Мы очень хорошо провели время в этом отделении, но думаем, что ему может понадобиться небольшой косметический ремонт, например, новая мебель, удаление ковра, слой краски.Только косметические улучшения. Кажется, с агрегатом ничего не делалось с тех пор, как он был построен в 70-х годах.

    Отличное расположение, отличное место!

    Наш номер в Nihi Kai Villas действительно превзошел наши ожидания.Действительно просторная квартира со сводчатыми потолками. Фантастические виды с веранды, где мы каждый день видели китов. Черепахи в бухте прямо через дорогу. Короткая прогулка до пляжа. О чем вы еще хотите попросить? Детям очень понравился бассейн, а расположение было отличным и солнечным в самом центре Пойпу. Сначала нас немного беспокоило отсутствие кондиционера, но много вентиляторов и устойчивый морской бриз действительно сохраняли прохладу. За эти деньги однозначно рекомендую этот аппарат.

    Очень расслабляющий и спокойный отдых

    Кауаи — прекрасное место для спокойного отдыха, а виллы Nihi Kia идеально подходят для меня и моей семьи.Концевые блоки очень просторные, и #525 был именно таким; удобный, красивый вид и очень удобный.

    Калифорния говорит

    ноябрь 2010 г.

    Отличное расположение к пляжам, ресторанам, гольфу

    Очень красивая квартира с прекрасным видом на океан и очень удобным расположением.Удобно и чисто. Рекомендовал бы очистить перила палубы от птичьего помета до прибытия следующего посетителя. Предстоит ремонт возле кухонного окна над раковиной, правый нижний угол… Гипсокартон разрушается от влаги. Проблема усугубится, если ее не отремонтировать должным образом. Предварительно ремонт пытались сделать, но не правильно.

    Алоха, Спасибо, что нашли время, чтобы прокомментировать ваше пребывание.Мы ценим комментарии наших гостей и относимся к ним серьезно. Я хотел сообщить вам, что в 525 теперь есть новый ковер, а кухня полностью переделана. Мы с нетерпением ждем возможности снова приветствовать вас в Nihi Kai 525 через несколько недель и благодарим вас за ежегодное возвращение в The Parrish Collection Kauai и Nihi Kai. Махало, Пэрриш Кауаи

    Нихи Кай 525

    Это первоклассная квартира с прекрасным расположением.

    Идеальный отдых на Гавайях

    Юнит 525 был великолепен.Он был на 3-м этаже и имел захватывающий вид на океан. Имущество поддерживается очень хорошо. Персонал был очень полезным и размещения. Нам не терпится снова посетить Кауаи, и мы хотели бы снова остановиться в Nihi Kai Villas Unit 525. Спасибо за прекрасный семейный отдых.

    Боулдер говорит

    октябрь 2010 г.

    Прилично, но не стоит второго посещения

    Единица датирована в так себе комплексе.Расположение среднее в районе Поипу. Кухня ниже плинтуса. Спальни в порядке, но не отлично. Довольно дорого за то, что вы получаете. Гавайи дорогие, но я останавливался в более хороших местах за меньшие деньги.

    Алоха Блейк, Спасибо, что выбрали The Parrish Collection Kauai и нашли время, чтобы оставить отзыв о своем пребывании. Однако мы не согласны с вашими комментариями о виллах Нихи Кай, пляже Поипу, Гавайи и, в частности, о квартире 525.Мы считаем, что это отличный отель, который предлагает своим гостям ухоженную курортную недвижимость с просторными номерами и очень удобно расположен рядом с пляжем Пойпу. С точки зрения 525, это один из наших самых популярных номеров, и недавно кухня была полностью реконструирована, предлагая своим гостям потрясающее новое пространство, которое можно назвать домом, находясь здесь, на Кауаи. Махало, Пэрриш Кауаи

    Южная Калифорния говорит

    ноябрь 2009 г.

    Идеально подходит для молодой семьи

    Absolutley понравилось наше пребывание в Unit 525, и мы планируем оставаться там снова и снова.Отель 525 идеально расположен менее чем в 300 метрах от пляжей Бэби и Бернанке. Он предлагает домашний комфорт и великолепный вид на океан. Не позволяйте 3 лестничным пролетам сдерживать вас, мы прекрасно справились с ними с (2) 18-месячными, 5 и 7-летними. 525 просторный, семейный и со вкусом обставлен всем, что вам нужно, чтобы сделать ваш отпуск полным. Мы нашли снаряжение для подводного плавания, кулер и доску для буги-вуги в шкафу для пляжных развлечений. Все кухонное оборудование, необходимое для приготовления еды дома, можно найти на открытой кухне (не забудьте зайти в Costco по пути из аэропорта).Парковка и площадка для барбекю находятся менее чем в 30 метрах от лестницы. Тихий и приятный, вы действительно чувствуете дух Алоха в этом номере. Было бы упущением не поблагодарить ребят из Пэрриша за их помощь в организации нашего пребывания. Они абсолютно лучшие, и я не подумаю использовать кого-то еще в будущих поездках. Пэт предложил нам предпочтительные места и время игры, а поддержка на месте была непревзойденной. Устали от шума, дороговизны и грандиозности больших курортов? Это, безусловно, был лучший из наших каникул на островах.

    Исключительная во многих отношениях квартира

    Этот номер был в прекрасном месте, с хорошей планировкой и прекрасным видом.Расположение на верхнем этаже позволило нам ощутить чудесный гавайский бриз. Номер был чистым и хорошо снабженным полотенцами, посудой и предметами первой необходимости. Общая собственность была красиво благоустроена и имела отличные удобства – бассейн и барбекю.

    Прекрасный отдых

    Мы прекрасно провели время в этой хорошо оборудованной квартире.У него даже были трубки для подводного плавания и буги-борды, которые можно было одолжить! Мы часто пользовались грилем на открытом воздухе и нашли персонал любезным и дружелюбным. Мы хотели бы вернуться.

    АБ. Канада говорит

    апрель 2009 г.

    Прекрасные виды

    Расположение квартиры отличное, окружающие сады и виды прекрасны.Теннисные корты отличные, пляж очень близко. Ванные комнаты в этом отеле остро нуждаются в ремонте, а изделия из дерева нуждаются в некотором ремонте.

    Отличная цена в хорошем месте

    Хорошие апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с видом на воду над крышами других домов.Кондиционера нет, но при открытых окнах дует приятный ветерок. Кухня немного тесновата, но полезна. Остановился бы здесь снова, за исключением самых жарких месяцев.

    Аноним говорит

    август 2008 г.

    Идеальное место для отпуска

    Идеальное место и достойное расположение.Кондоминиум хорошо обставлен и очень чистый. В нем много домашних удобств. Отличные места для снорклинга все очень близко. За территорией кондо очень хорошо ухаживают. Недостатком для некоторых может быть то, что квартира находится на 3-м этаже и нет лифта. Кроме того, поскольку вы находитесь так высоко, вы окружены кронами деревьев. Птицы могут быть немного грязными и шумными. Нам нравилась болтовня, потому что она давала очень тропический опыт. Если вы выбрали это место, вы не пожалеете. Действительно замечательно.

    Продажи

    канадских домов в июле продолжали остывать, снизившись на 3.5 процентов в месяц


    Тара Дешам, The Canadian Press
    Опубликовано 16 августа 2021 г., 9:51 по восточному поясному времени.
    Последнее обновление понедельник, 16 августа 2021 г., 17:47 по восточному поясному времени

    Канадская ассоциация недвижимости сообщает, что продажи жилья в июле снижаются четвертый месяц подряд, так как новое предложение сократилось примерно на три четверти всех рынков по всей стране.

    В понедельник ассоциация заявила, что продажи домов с учетом сезонных колебаний в июле составили около 48 686, что на 3,5% меньше по сравнению с 50 459 в июне и на 28% ниже их пикового значения в марте.

    Без учета сезонных колебаний продажи домов составили 53 870, что на 15,2% меньше, чем 63 5000 в июле прошлого года.

    CREA заявила, что снижение продаж в июле по сравнению с предыдущим месяцем было наименьшим из четырех последовательных снижений с марта, но этот месяц по-прежнему был вторым лучшим июлем за всю историю наблюдений.

    Кристофер Александер, старший вице-президент Re/Max Canada, сказал, что цифры показывают, что рынок недвижимости возвращается к типичному циклу, когда весна занята, а лето замедляется, но спрос и предложение по-прежнему несбалансированы, а люди устали от прежних условий. этот год.

    «Ранней весной до середины апреля было такое безумие, которое оттолкнуло многих людей, потому что вы постоянно слышали о многочисленных предложениях и огромных суммах денег сверх запрашиваемой цены», — сказал он.

    «Я слышал истории людей, которые являются опытными инвесторами, которые искали более года и сделали более 20 предложений, но так и не нашли дом, который хотели».

    У тех, кто охотился за домом, было гораздо меньше выбора, чем в предыдущие годы или месяцы.

    С учетом сезонных колебаний количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось на 8,8% до 65 757 в июле с 72 137 в июне.

    Без учета сезонных колебаний в списке было 69 322 дома, из них 18.9% меньше с 85 448 в июле прошлого года.

    Падение новых листингов было вызвано такими рынками, как район Большого Торонто и Ванкувер, которые известны своей жаркостью и регулярно испытывают бешеные темпы продаж, наряду с Монреалем и Калгари.

    «Продажи жилья продолжают снижаться по сравнению с экстремальными уровнями, наблюдавшимися ранее в этом году, но текущая активность по-прежнему исторически высока и способствует устойчивому росту цен на большинстве рынков», — сказал в отчете старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич.

    «Можно возразить, что некоторые из этих сдвигов зашли слишком далеко в разгар безумия, и мы могли бы увидеть впереди некоторые изменения, даже если многие из лежащих в их основе изменений необратимы».

    Несмотря на то, что последние месяцы в целом охладили рынки, все еще есть признаки напряжения.

    По данным CREA, условия, наблюдавшиеся в июле, ужесточили соотношение продаж и новых предложений, несмотря на то, что активность продаж также снизилась в этом месяце. Соотношение продаж по стране к новым объявлениям достигло 74% по сравнению с 69%.9 процентов в июне.

    Ужесточение рыночных условий в июле вернуло большинство местных рынков обратно на территорию рынка продавцов, изменив более сбалансированный характер, который многие рынки продемонстрировали в июне, сообщает CREA.

    Ассоциация обнаружила, что средняя цена проданного дома в июле достигла 662 000 долларов, что на 15,6% больше, чем в том же месяце прошлого года.

    По данным CREA, без учета GTA и Vancouver средняя цена была на 132 000 долларов меньше.

    Александр считает, что следующие несколько месяцев будут интересными, поскольку процентные ставки остаются низкими, а покупательная способность высокой, но на многих рынках ожидается рост цен.

    Например, региональный совет по недвижимости Торонто прогнозирует, что к концу года средняя цена дома составит 1 070 000 долларов.

    «Мне любопытно посмотреть, как закончится падение, — сказал Александр.